Nomeado pelo Ministério da Justiça, o notário tem prerrogativas de autoridade pública para autenticar a venda . Se você não for obrigado a chamá-lo para redigir o contrato de compra e venda com o comprador, ele deverá intervir na assinatura da escritura autêntica de compra e venda . No entanto, recomenda-se confiar a assinatura do contrato de compra e venda a um notário, nomeadamente para a elaboração das condições suspensivas relativas à obtenção do crédito de imobiliária e do seguro do mutuário . Para garantir a venda final de um imóvel , o papel do notário é reunir os documentos necessários e verificar sua autenticidade.
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Ele verifica a validade da escritura, a identidade do vendedor, do comprador e seu consentimento, solicita um relatório de situação da hipoteca do imóvel, uma certidão de planejamento urbano à prefeitura, verifica a validade do diagnóstico do imóvel , etc. A transferência de propriedade entre o vendedor e o comprador deve ser formalizada no cartório de registro de imóveis, que você talvez conheça melhor pelo seu antigo nome: cartório de conservação de hipotecas. O tabelião cuidará desse registro de imóveis. Por fim, o notário deve conservar a escritura autêntica de venda em seu cartório por 75 anos, antes de transmiti-la ao arquivo departamental.