Imob. Nova São Paulo Diadema Casas à venda em Diadema
No início de um mercado em declínio, quando os valores dos imóveis ainda estão em declínio, haverá muitas vendas curtas e execuções hipotecárias no mercado e poucos compradores interessados em comprar imóveis. À medida que o mercado atinge o fundo do poço e os valores dos imóveis começam a subir novamente, os compradores começarão a procurar imóveis com preços baixíssimos, e as vendas a descoberto e as execuções hipotecárias começarão a ser vendidas muito mais rápido.
Os compradores que desejam adquirir uma venda a descoberto devem ter um prazo flexível, pois o processo de aprovação do credor pode levar mais tempo do que levaria com um depósito regular de 30 dias em uma venda regular. Tudo isso depende do credor específico e da rapidez do tempo de processamento na aprovação da venda a descoberto. Depois que o comprador e o vendedor chegarem a um acordo, o próximo passo é enviar uma proposta ao banco para aprovação da venda a descoberto.
A proposta incluirá as informações financeiras do proprietário provando que ele não é capaz de continuar fazendo o pagamento mensal da hipoteca e que não tem ativos para contribuir com a deficiência entre o produto da venda e o saldo da hipoteca pendente. Também incluirá uma lista de propriedades comparáveis mostrando que o preço de venda acordado reflete as condições atuais do mercado.
O credor confirmará o valor de mercado atual da propriedade solicitando uma Opinião de Preço do Corretor (BPO) de um corretor neutro não envolvido na venda da propriedade. Um BPO é semelhante a uma avaliação, mas menos completo e, portanto, menos caro. Em vez de ser concluído por um avaliador imobiliário licenciado, ele é concluído por um corretor ou agente imobiliário licenciado e simplesmente dá a opinião do corretor sobre o valor, considerando propriedades comparáveis vendidas recentemente.